多城市已明确，未来五年买房租房都有大变化！

未来五年买房租房都有大变化！这些地方的做法你得知道，还有几点要注意

最近不少省份都公布了 “十五五” 规划建议，里面关于房地产的内容藏着很多大变化。简单说，以后房地产不再是盲目盖房子，而是往 “高质量” 走 —— 不管是买房、租房，还是城市里老房子、老街区的改造，都跟以前不一样了。今天就用大白话跟大家聊聊，这些变化到底影响咱们啥，各地都有啥实在举措，还有几个要注意的点。

租房买房不再 “一刀切”，各地都在搞 “精准匹配”

以前提到住房，要么是买商品房，要么是等保障房，中间总有点衔接不上。现在不一样了，很多地方都明确要搞 “市场 保障” 两条腿走路，简单说就是 “该保障的保障到位，想改善的有得选”。

先说说保障房，这可是刚需群体的 “定心丸”。北京考虑得特别细，知道快递员、环卫工人这些在大城市干活的人，租房不容易，就提出搞 “一张床、一间房” 模式 —— 比如在通勤方便的地方整个集体宿舍，或者小单间，让这些基层劳动者不用为住的地方发愁。黑龙江更实在，直接说保障房要 “新建 改造” 一起上，既有新盖的公租房，也把一些老房子改造成保障性租赁住房，确保困难家庭、工薪族能住上合适的房子。山东则盯上了灵活就业的人，比如外卖小哥、自由职业者，要让他们也能交住房公积金，以后买房租房能少点压力。

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再看商品房市场，以前不少地方有限购政策，现在很多地方都在松绑。比如广东、河南这些地方，明确说要清理买房的不合理限制，想换大房、好房的人，能有更多选择。经济学家任泽平就预测，未来 1-2 年一线城市外环的限购可能会全放开，3 年左右整个城市都可能放开，这对想在大城市买房的人来说是个好消息。不过要注意，“因城施策” 是关键，不是所有城市都一样 —— 比如人口流入多的大城市，政策会更灵活；人口少的小城市，可能重点还是去库存，买房前得先了解当地具体政策。

还有个数据要跟大家说，“十五五” 期间全国城镇住房需求大概有 50 亿平方米，去掉一些不能直接转化的，每年新建商品房销售面积大概在 7-8 亿平方米，加上其他类型的房子，每年总共能有 8.5-9.5 亿平方米的供应。这说明住房需求还在，尤其是改善型需求，比如想换个带阳台的、离学校近的房子，占比能超四成，以后开发商可能会更关注这类房子的设计。

老小区、城中村要变样，各地改造有 “巧招”

很多人住的老小区，要么没电梯、管道老漏水，要么周边没超市、孩子没地方玩。未来五年，这些问题可能会逐步解决，因为城市更新要进入 “黄金期” 了 —— 简单说就是把老房子、老街区改好，让大家住得更舒服。

各地改造的思路不一样，北京特别强调 “不拆零散”，比如老城区的平房，不是拆几间改几间，而是整个院子、整个片区一起改；老旧小区、危旧楼房改造时，还鼓励业主自己牵头更新，比如大家一起商量装电梯，这样更符合住户需求。天津则讲究 “分步骤来”，比如老旧小区改造，每年定个目标，一步步推进；还会同步改老管网，加装适老化设施，比如在楼道装扶手，给老人上下楼方便，也会搞些儿童游乐区，让孩子有地方玩。

重庆的做法更 “潮”，提出了 “数字更新”—— 建一个城市体检的数字平台，把全市的闲置房子、没用起来的土地都摸清楚，然后盘活这些资源；改造时还会结合 “山城” 特色，比如整治 “山城后巷”，搞点生活、消费、文旅结合的新场景，以后可能会多些能逛街、能打卡的地方。河北则想把改造和产业结合，比如在城市更新时发展新兴产业，搞点高端商务、创新创业的地方，让老城区不仅住得舒服，还能带动就业。

不过城市更新也有要注意的点，比如不能盲目 “大拆大建”。有些老房子有历史价值，改造时要保护好；还有改造资金的问题，各地都在探索可持续的投融资方式，不是全靠政府出钱，可能会引入社会资本，大家要关注当地的改造方案，了解资金来源是否稳定，避免改造到一半停了。另外，改造方案要多听住户意见，比如装不装电梯、改不改停车位，得跟大家商量着来，这样改完才实用。

以后买房要盯 “好房子”，安全、绿色、智慧是关键

以前买房子，大家可能更关注 “能不能住”，以后得关注 “住得好不好” 了 —— 因为 “好房子” 时代要来了，各地都明确要建 “安全、舒适、绿色、智慧” 的房子，简单说就是房子要结实、住着舒服、环保、还能有点智能功能。

各地对 “好房子” 的要求很具体，重庆提出要给房子建 “全生命周期安全管理” 制度，比如高层建筑、危旧房子，都要上图入库，实时监控，避免出现安全问题；广东则想搞 “四级好房子”，从 “好房子” 到 “好小区”“好社区” 再到 “好城区”，不仅房子要好，周边配套、社区环境也要跟上；黑龙江考虑得更细致，因为当地冬天冷，就说要建适应高寒地区的 “好房子”，比如保暖性更好、供暖更稳定的房子，更符合当地气候特点。

要建 “好房子”，房地产行业的发展模式也得变。以后开发商不能只想着盖房子卖房子，还要关注后续的物业服务，比如小区的安保、保洁、维修能不能跟上；还要用更多绿色技术，比如节能门窗、太阳能发电；智能方面，可能会加些人脸识别、智能停车这些功能。同时，存量房也要盘活，比如有些没卖出去的商品房，可能会被收储起来当保障房，这样资源不浪费。

这里要注意的是，“好房子” 不等于 “贵房子”。虽然品质提升了，但各地也会控制房价，避免开发商借 “好房子” 名义漫天要价。另外，买房时要关注房屋的 “全生命周期”，比如房子的质量保修、后续维护有没有保障，别只看表面设计，忽略了实际居住中的问题。还有房地产风险的问题，各地都明确要化解风险，比如处理那些 “烂尾楼”，以后买房尽量选资金稳定、口碑好的开发商，避免踩坑。

总的来说，未来五年房地产的变化，都是围绕 “让大家住得更好” 来的 —— 租房有更多保障，买房有更多选择，老房子能变舒服，新房子更注重品质。大家不管是租房还是买房，都要多关注当地政策，了解清楚具体做法，这样才能找到适合自己的住房。

发布于：江西省